Чем занимается агентство по продаже недвижимости, как выбрать правильно и не прогадать, по каким приметам опознать мошенников – сегодня будем разбираться в дебрях рынка недвижимости.
Хотя бы раз в жизни каждый сталкивается с необходимостью решать квартирный вопрос. В зависимости от финансового состояния может понадобиться арендовать, приобрести или разменять квартиру.
Если вы любитель сложностей и предпочитаете совершать собственные ошибки, а не учиться на чужих, остается лишь пожелать вам удачи и терпения. Но есть и более рациональное решение – воспользоваться услугами профессионалов. Поговорим о том, каким должен быть хороший агент и как распознать профессионала среди сотен мошенников.
Чем занимается агентство?
- Освобождает время
Вне зависимости от того, какая услуга вас интересует: покупка, продажа, сдача квартиры в аренду или съем. Помощь профессионала нужна, прежде всего, чтобы в короткий срок и по всем правилам сделать то, с чем вы не знакомы. Правила рынка недвижимости и тонкости законов потребуют от вас огромного количества времени на изучение. Если человек давно и всерьез занимается делом, он знаком со всеми тонкостями и подводными камнями. А еще благодаря ему вам не придется тратить десятки часов на телефонные разговоры.
- Помогает с определением цены
Во времена финансовой нестабильности цены на недвижимость могут значительно колебаться. Специалист поможет обозначить актуальные ценовые рамки, а также торговаться до приемлемого для вас уровня.
- Занимается решением юридических вопросов
Речь не только о том, чтобы получить агентский договор. Агенты предоставят все нужные бумаги, а также проведут проверку документов всех участников сделки, помогут заплатить налог с продажи недвижимости по всем правилам. Вы сможете обезопасить себя от появления в дальнейшем проблем с правами на собственность или проживанием.
Разумеется, профессионалы оказывают услуги на платной основе. Это может быть стабильный прайс или процент от сделки. Если уж вы решили работать через агентство, то стоит подумать о том, как избежать мошенников и по каким критериям можно найти агентство по продаже недвижимости.
Поиск надежного агентства недвижимости пошагово
Не имеет значения, откуда именно вы узнали о том или ином агентстве: от близких друзей, по телевизору или из рекламы в газете. В любом случае стоит самостоятельно проверить компанию.
Поиск информации в интернете
Просто погуглив по названию заинтересовавшего вас агентства, вы сможете получить массу полезной информации, которая значительно снижает потенциальные риски. Итак, желательно отыскать:
- Веб-сайт компании. Если вы попали на яркий одностраничный сайт с ”выгодными” предложениями, то это нехороший знак. Не обольщайтесь и отзывами, если они есть на сайте, ведь оставить их могли сами сотрудники фирмы. Также обратите внимание, как давно зарегистрирован адрес сайта Для этого используйте сервисы для проверки, например, WhoisHistory, введя домен в простом поиске, а не расширенном. Хорошо, когда агентство существует уже хотя бы больше года.
- Отзывы на сторонних ресурсах. Люди редко делятся впечатлениями от хорошего сотрудничества, но о плохом стараются рассказать как можно большему количеству людей. Если выбранная вами компания занимается мошенничеством, то высока вероятность найти пострадавших на просторах интернета.
- Юридические данные. Документы о регистрации предприятия, налоговую информацию и прочие детали о компании легко обнаружить на одной из первых страниц поисковика. Обратите внимание на указанный код ОКВЭД, на основании которого работает фирма. Для агентства по недвижимости должны быть включены операции с недвижимостью на договорной основе или с вознаграждением (код 68.3 с любыми последующими цифрами).
По российским законам все предприниматели и организации, которые проводят операции с недвижимостью, обязаны зарегистрироваться в Росфинмониторинге. Проверить регистрацию агентства можно, используя его номер ИНН.
Личная встреча
Когда вы имеете в запасе список из двух-трех подходящих вариантов, можно звонить и назначать личную встречу. В живом общении стоит обратить внимание на следующие аспекты:
- Компетентность. Грамотного специалиста легко узнать по поведению, способу вести разговор и пониманию сути работы. Смело задавайте конкретные вопросы: какова стоимость услуг агента, сколько продлится сделка, можно ли взглянуть на образец договора и т. д. Компетентные специалисты не теряются при разъяснении сложностей.
- Помещение. Договаривайтесь о встрече, чтобы посетить офис агентства. Надо понять, сколько компания уже снимает это помещение. Так вы обезопасите себя от сотрудничества с фирмами-однодневками. Обратите внимание на то, как работают другие агенты. Не стесняйтесь внимательно рассмотреть сертификаты и грамоты. Обычно они есть на стенах или на полках шкафчиков.
- Список предоставляемых услуг. Уточните, как именно агент собирается искать для вас варианты недвижимости или потенциальных покупателей, как много и по каким каналам будет размещена реклама, каким образом будут организованы просмотры. Если за небольшие деньги вам описывают слишком большой объем работы, то это больше повод для подозрений, чем для радости.
Заключение договора
Прежде чем начать сотрудничество, большинство агентств предлагают прочитать образец договора, затем составляют такой же для вас и предлагают подписать. Названий у этого документа несколько: эксклюзивный договор о сотрудничестве, о предоставлении или оказании услуг, договор поручения.
Почему агентству выгодно подписывать договор с вами?
- Если вы собираетесь продать или сдать недвижимость в аренду, то вероятнее всего в договоре будет записано условие, согласно которому ваши интересы на рынке имеет право представлять лишь одна компания.
- Договором обычно обеспечиваются гарантии на случай того, когда клиент решил отменить сделку, но агентство уже понесло затраты.
- В условиях договора прописаны гарантии, обеспечивающие оплату труда агентов по продаже или аренде домов, квартир и другого недвижимого имущества.
Почему вам выгодно подписывать договор с агентством?
- Четко оговорено и зафиксировано, какие услуги должны быть оказаны агентством. У вас будет полное понимание того, что вы можете требовать за внесенную плату.
- Работа на вас с большой долей вероятности будет в приоритете у агентства, особенно если речь идет об эксклюзивном договоре с гарантированной оплатой услуг.
- Прописан порядок действий в случае, если агентство не выполнит работу, выполнит неправильно или в неполном объеме.
Когда не стоит подписывать договор?
Если вам нужно, чтобы агенты бесплатно искали вам подходящие варианты, но сделку вы планируете совершить в обход фирмы.
Вне зависимости от мотивов, обязательно внимательно изучите все документы до того, как подписывать договор. Задавайте вопросы, если какие-то моменты недостаточно понятны. Если у вас есть сомнения в каком-то из пунктов договора или он в целом вас не особо устраивает, попросите агентство внести необходимые правки. Для перестраховки можно обратиться к независимому юристу и получить консультацию.
Распространенные методы обмана
Даже если у вас не возникло никаких подозрений и агентство выглядит вполне добропорядочным, стоит помнить о популярных способах мошенничества, которые используют недобросовестные агенты.
- Дополнительная оплата за стандартные действия. Лучше не сотрудничать с фирмой, если они просят залог без причин, хотят плату за сканирование документов или осмотр жилья. Адекватное агентство никогда не берет плату за подобные услуги.
- Махинации с генеральной доверенностью. Обычное дело – когда агентство просит у собственника доверенность, чтобы избежать бюрократической волокиты при оформлении всех необходимых документов. Важно проследить, чтобы в этой доверенности не были упомянуты “все операции с недвижимостью” или разрешение на проведение купли-продажи.
- Плата за информационные услуги. Это мошенничество активно используется уже долгое время, но все еще есть те, кто попадаются. Изначально люди радуются, что услуги агента обойдутся в небольшую сумму, но позже оказывается, что за эти деньги подразумевается “оказание информационных услуг”. Обычно это получение списка объектов недвижимости, данные по которым часто давно не актуальны. Читайте договор очень внимательно до того, как вносите любую плату.
- Мошенничество с документами на дом или квартиру. Вариантов у обманщиков масса: продать квартиру умершего человека, пребывающего в тюрьме или заграницей, воспользоваться невнимательностью владельца, выписавшего генеральную доверенность и так далее. Обезопасит вас лишь внимательность: проверьте все документы, которые подтверждают право собственности. Идеально, если есть возможность показать их юристу.
В заключение
Вы должны сами принять решение о том, будете ли вы действовать самостоятельно или доверитесь агентству по недвижимости. Но, как и в других ситуациях с юридически значимыми действиями, вы должны помнить три основных правила безопасности:
- Внимательно изучать каждый документ, особенно если его нужно подписать.
- Всегда проверять любую информацию, а при возникновении сомнений – дважды.
- При необходимости обращаться за помощью к проверенным квалифицированным специалистам или в государственные службы.
Подписывайтесь на обновления, если не хотите пропустить другие полезные материалы.
