Закон о гаражной амнистии: основные положения, когда вступит в силу. Порядок оформления гаражей в собственность: перечень документов, куда обращаться.
Содержание
- Концепция гаражной амнистии
- Как зарегистрировать объект
- Кто сможет воспользоваться гаражной амнистией
- Когда вступит в силу закон о гаражной амнистии
Инициатива провести гаражную амнистию в 2021 году поступила в правительство от Минэкономразвития. Согласно представленному документу, теперь владельцы незарегистрированных гаражей и земельных участков смогут оформить их в собственность по упрощенной схеме.
Концепция гаражной амнистии
Прежде всего необходимо определить, как действует гаражная амнистия и что это такое.
Под указанным термином авторы проекта понимают возможность регистрации объекта, построенного с нарушениями действующих на момент строительства норм, без каких-либо негативных последствий. Гаражная амнистия не ставит цель выяснить, почему произошло нарушение, а лишь предлагает юридические варианты перевода отношений между государством и физическими лицами в правовое поле.
По словам главы комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павла Крашенинникова, сейчас собственники незарегистрированных зданий лишены права распоряжаться ими по своему усмотрению: продавать, менять, передавать наследникам.
«В Российской Федерации зарегистрировано около 1,4 млн земельных участков, занятых гаражными сооружениями. Из них 8 тыс. земельных участков принадлежат юридическим лицам и около 1 миллиона — гражданам РФ. В то же время количество объектов, существующих нелегально, гораздо больше», — поясняет чиновник.
Законопроект регулирует порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в муниципальной или федеральной собственности и занятых их гаражами. Программа охватывает здания, возведенные до 30 декабря 2004 года, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса.
Закон также устанавливает перечень бумаг, которые необходимо предоставить при регистрации таких участков. В случае отсутствия требуемой документации предусмотрен вариант, предусматривающий право каждого региона определять перечень документов в зависимости от конкретной ситуации.
При этом государственная регистрация права собственности на объект, а также занимаемый им земельный участок и постановка на кадастровый учет осуществляются параллельно. Это будет сделано по требованию МСУ (органа местного самоуправления) или органа государственной власти, выделившего земельный участок.
Местная администрация также наделяется правом предоставления земельных участков, находящихся в федеральной или муниципальной собственности, для размещения машиномест, не связанных с объектами капитального строительства. По словам Крашенинникова, гаражная амнистия позволит физическим лицам легко защитить свои права на постройку и регистрацию гаража вместе с землей.
Как зарегистрировать объект
Законодательство распространяется только на парковочные строения, отвечающие следующим условиям:
- Год постройки — не позднее 31 декабря 2004 года, то есть до вступления в действие нового Градостроительного кодекса, после чего гаражи, как правило, регистрировались.
- Здание расположено отдельно (например, на территории гаражного кооператива или во дворе), имеет фундамент, то есть является капитальным.
- Земельный участок, на котором возведена постройка, принадлежит государству либо муниципалитету.
После вступления в силу закона гражданам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и документами, подтверждающими право на землю и построенный на ней гараж. Также предполагается, что заявки будут приниматься через МФЦ, где есть окна Кадастровой палаты.
Изначально владелец гаража сможет зарегистрировать участок в качестве арендатора, и только после регистрации права собственности на сам объект земельный участок будет допущен к перерегистрации.
Интересно! Налог на вклады свыше 1 миллиона рублей
Как сообщают последние новости, сейчас в РФ сложилась неоднозначная ситуация, при которой регистрация строений возможна только после оформления права собственности на участок. Для того, чтобы зарегистрировать земельный участок, нужен гараж.
Амнистия как раз и призвана устранить эти несоответствия, чтобы гражданин мог сразу приобрести право собственности на здание и земельный участок под ним. Тем гражданам, которые уже являются собственниками гаражей, достаточно лишь написать заявление на право владения землей.
Для подтверждения права собственности необходимо представить следующую документацию:
- договор купли-продажи;
- технический план здания;
- квитанции на оплату доли, а также на ремонт и содержание здания в гаражном кооперативе;
- решение администрации кооператива о распределении гаража;
- выписку из БТИ;
- заявление в Федеральную регистрационную службу о регистрации прав собственности и постановке на кадастровый учет.
По усмотрению региональных властей перечень может быть дополнен другими документами. Что именно, собственник может узнать, обратившись в территориальное управление Росреестра.
Кто сможет воспользоваться гаражной амнистией
Хотя в последних новостях периодически и публикуются заявления о возможной легализации незаконно возведенных построек, амнистия прежде всего направлена на упрощение механизма регистрации легальных строений.
Сейчас все гаражные объекты условно можно разделить на 3 категории:
- так называемые самострои — земельный участок принадлежит организации либо третьему лицу, а сам владелец не имеет документов ни на гараж, ни на землю;
- парковочные места в гаражных кооперативах — при возведении построек никаких документов, как правило, не оформлялось;
- индивидуальные строения — легализовать их проще всего, если имеется документ, подтверждающий право аренды или собственности на землю.
Интересно! Налог на вклады физических лиц в 2021 году в России
Владельцам гаражей, попавших в первую категорию, не стоит надеяться на существенные изменения статуса построек после вступления в силу закона о гаражной амнистии. Также необходимо учитывать тот факт, что оформлению в собственность подлежат только капитальные объекты (каменные/кирпичные/шлакоблочные гаражи с фундаментом). Легализовать железный бокс не получится.
Когда вступит в силу закон о гаражной амнистии
На данный момент пока неизвестно, когда будет принят этот закон. Предполагается, что гаражная амнистия стартует в 2021 году и продлится до 2025 года.
Итоги
- Законопроект о гаражной амнистии предполагает введение упрощенной схемы оформления гаражей и земельных участков под ними в собственность граждан.
- Легализации подлежат только капитальные постройки (имеющие фундамент), возведенные не позднее 31 декабря 2004 года (до вступления в силу нового Градостроительного кодекса).
- Предполагается, что гаражная амнистия стартует в 2021 году и продлится до 2025 года.
