Всем привет! Прошел почти год, как мы переехали жить в ЖК Губернский в Краснодаре. Сегодня я хочу поделиться своим реальным отзывом жителя микрорайона и рассказать о всех его плюсах и минусах.
- Сайт – mkr-gubernskiy.ru
- Страница в Instagram – instagram.com/Gubernskiy_official
- Страница ВКонтакте – vk.com/gubernskyi_official
- Сообщество жителей – vk.com/gubernskiygk
Я не могу дать точную оценку микрорайона и утверждать, что он лучший или один из лучших, так как не жил долго во всех других районах Краснодара. Но среди тех мест в городах России, где я жил и бывал ранее, это пока лучший жилой комплекс эконом-класса с многоэтажной застройкой. Собственно, поэтому мы на нём и остановились при выборе квартиры.
Конечно, у него есть минусы, которые для большинства людей могут оказаться существенными. Дело в том, что у меня пока нет детей, которых надо устраивать в школу или детский сад, и мне не надо ходить на работу, так как я уже 6 лет работаю удалённо.
Поэтому буду рад, если жители района, у которых есть дети, поделятся в комментариях своими отзывами и расскажут, как им тут живется.
О застройщике
Застройщик микрорайона Губернский – строительная компания ЮгСтройИнвест Кубань.
- Официальный сайт – gk-usi.ru
- Группа ВКонтакте – vk.com/gk_usi
Когда мы приехали в Краснодар искать квартиру, нам повезло познакомиться с бывшим начальником одного из отделов строительной компании Девелопмент ЮГ, который долгое время проработал на рынке строительства, а в данный момент занимался собственным бизнесом, тоже связанным с недвижимостью.
Он дал нам список, по его опыту, самых надежных застройщиков Краснодара. Почти 2 месяца мы ездили по строящимся жилым комплексам, выбирая квартиру.
Посмотреть эту публикацию в Instagram
#краснодар #переездвкраснодар #стройка
Честно скажу, ЮгСтройИнвест (ЮСИ) по качеству домов, которые мы посмотрели, не лидирует. Были дома, которые по внешнему виду, внутренней отделке и планировке понравились больше. Но в целом строят хорошо.
ЮСИ Кубань – компания из Ставрополя, которая в Краснодаре (на 2019 год) построила ЖК Панорама и сейчас строит ЖК Губернский. Нам понравилось то, что они строят не просто пару домов с несколькими детскими площадками, как большинство строительных компаний, а целым микрорайоном со всей внутренней инфраструктурой.
На мой взгляд, они реально стараются сделать для людей.
С момента покупки квартиры наблюдаю за тем, что они строят в Краснодаре, Ставрополе и Ростове.
- Юрий Иванов в Instagram – генеральный директор компании.
- Алексей Иванов в Instagram – заместитель генерального директора.
О расположении
Микрорайон Губернский находится в Прикубанском округе.
Отметил на карте.
До центра (ул. Красной) на машине в среднем добираюсь за 35–40 минут. До ближайших крупных торговых центров с кинотеатром минут за 20–30.
Понимаю, что расположение для людей, работающих офлайн, – главный критерий выбора. Но это Краснодар и я уже рассказывал, что тут везде пробки, из какого района не едь. Лучше выбирать район поближе к работе или работу поближе к дому.
Я в час пик стараюсь никуда не ездить, чтобы не тратить время.
Ещё тут рядом футбольный стадион и парк Краснодар. Минус в том, что во время матчей невероятные пробки, а плюс, что это один из самых лучших парков в России, где можно погулять. От Губернского до парка мы пешком доходим за 40 минут, на велике или электросамокате можно доехать минут за 15–20.
Также в шаговой доступности от микрорайона находится спортивный комплекс Екатеринодар и платная поликлиника Екатерининская.
Самый большой недостаток в расположении тут, наверное, для молодежи 16–25 лет, которой надо где-то учиться и тусить. Работу ещё можно найти поближе или удалённо, а вот с учебными заведениями серьёзные ограничения.
Плюсы
Начнём с плюсов района.
Внутренняя инфраструктура
Знаете, внутренняя инфраструктура района для меня была самым главным преимуществом в выборе.
Когда мы первый раз приехали в Краснодар, сняли квартиру на пару недель в самом центре в ЖК Большом на улице Красной и были удивлены такой постройке, когда на первом этаже жилого комплекса торговый центр, над торговым центром свой двор с детскими и спортивными площадками, а под торговым центром подземный паркинг.
После наших классических спальных районов из 5-этажных хрущевок с убитыми дворами и одной скрипучей качелью, чувствуешь колоссальную разницу. Я 26 лет прожил в Перми и нигде не видел, чтобы строили такими комплексами. Новых домов у нас там много строят, но между домов там особо ничего нет. Максимум детская площадка и всё.
Что есть в Губернском.
Школа. Прямо у нас под окнами, через дорогу, находится новая школа.
2 детских сада. Уже построено 2 садика и ещё планируется третий в новой части района.
Уличный спортзал. Чтобы где-то во дворах был открытый для жильцов спортзал я ещё нигде не видел. Конечно, простенький, но для базовых упражнений всё есть.
Роллердром.
Площадка для выгула и тренировки собак.
Множество детских площадок в каждом дворе.
Футбольные, баскетбольные, волейбольные площадки и теннисные корты. Для взрослых тоже полно спортивных сооружений. Вышел вечерком, поиграл в футбол с мужиками.
Беседки для барбекю.
Аллея с фонтаном и площадью для различных мероприятий. Здесь проводятся разные праздники, типа Нового года и Масленицы.
Остановки общественного транспорта.
Я всего один раз ездил на общественном транспорте, поэтому не знаю, на сколько он удобен, чтобы добираться до других точек в городе. Но маршрутки и автобусы ходят очень часто.
Планируют построить:
- ещё один детский сад,
- многоэтажную парковку,
- поликлинику,
- ресторан.
Плохо то, что пока что нет крупных сетевых супермаркетов. Но есть много маленьких магазинов, в которых можно купить всё, что надо. Еще утром каждую субботу приезжает ярмарка.
Хотел написать про местную коммерцию и какие магазины тут есть, но малый бизнес это довольно странный предмет – сегодня он есть, а завтра его нет. Мы уезжали в Грузию на 2 недели, приехали, а вместо кофейни в соседнем доме уже цветочный магазин сделали. Всё пока приживается и быстро меняется.
Своя УК
У района собственная управляющая компания, которая следит за всем и довольно быстро решает вопросы. Офис находится здесь же, в одном из домов. Не надо далеко ехать.
Они следят за чистотой на районе, облагораживают территорию, стригут и поливают газоны, чинят детские и спортивные сооружения, ремонтируют дорогу, своевременно вывозят мусор, моют в подъездах и так далее. Тут реально приятно гулять внутри района.
Конечно, есть жители “быдлочёсы”, которые срут там же, где живут, мусорят, выкидывают окурки с балконов на тротуар, кидают спам-листовки из почтовых ящиков прямо в подъезде, выгуливают собак на газонах и не убирают за ними.
Я думаю, таких дебилов везде хватает. Это ублюдское мышление, что кто-то за ними обязан убирать, у людей потихоньку меняется, но общество избавится от него ещё не скоро.
Чтобы вы понимали цены за коммуналку, прикладываю скриншот из личного кабинета за несколько месяцев за однушку 40 кв. м.
Для сравнения, мы в прошлом году 4 месяца снимали квартиру тоже 40 кв. м. на улице Ставропольской в районе “Черёмушки” в новом доме, у нас выходило 3,5–5 тысяч рублей.
Цены за коммуналку по городу средние.
Знаю, что жильцы судятся с УК из-за того, что они не по той формуле считают за отопление. Я как-то в начале следил за всей этой темой в группах Губернского, читал переписку, смотрел видеозаписи. Но потом понял, что не моё это, тратить время и энергию на всякие споры и разбирательства.
Есть люди, которым это нравится и я конечно им благодарен, что они борются за правду, но мне проще потратить время на свои проекты и заработать в разы больше.
Охрана
Забыл сказать, что в коммуналку ещё входит оплата охраны (у нас 115 рублей в месяц).
На районе есть частная охрана, которая постоянно патрулирует улицы и следит за порядком.
У нас вчера кто-то вывозил строительный мусор из квартиры, и от лифта до машины тянулась дорожка из обломков стены, охранник заметил и стоял контролировал, пока они не уберут за собой весь мусор. Может быть кто-то из жильцов позвонил и попросил проконтролировать. Просто бывает, что отделочники забывают за собой убираться. Им же насрать, они тут не живут.
Это были плюсы микрорайона.
Минусы
Теперь расскажу о минусах.
Парковки
Парковочных мест рядом с домом крайне не хватает. Я не любитель парковаться “как мудак” на инвалидных местах, проходах и вторым рядом, поэтому всегда ищу свободное место. Один раз было, что минут 25 катался по району в поисках места. Но всегда свободное место находилось, но не всегда рядом с домом. Но я уж лучше пройдусь, чем создам кому-то помеху.
Подземные парковки дорогие (400 тыс. за место) и плохо продаются, поэтому под новыми домами их строить перестали.
Мы как-то хотели купить, но у ЮСИ там была какая-то проблема с документами, нам их не показывали, поэтому мой юрист не одобрил сделку.
Стройка
Сейчас вокруг везде идёт стройка и от этого довольно шумно и пыльно.
Птицефабрика или что-то ещё
Этот минус оказался непредсказуемым. Мы заметили его, когда уже прожили полгода в Губернском. Дело в том, что летом при определённом направлении ветра на улице пахнет каким-то навозом. Бывает не часто, жить можно, но немного неприятно.
Сказали, что это несёт с какой-то птицефабрики.
Видеообзоры
Telegram-чат для переезжающих
Для тех, кто собирается переезжать в Краснодар, мы сделали группу в Telegram. Любой желающий может присоединиться.
Присоединяйтесь по ссылке: https://t.me/nayugrf
Заключение
Друзья, я рассказал вам о своём районе так, как есть. Если у вас есть вопросы, то задавайте их в комментариях. А также пишите свои отзывы, если вы тут были или живёте, рассказывайте, что вам понравилось, а что не понравилось в микрорайоне Губернском.
За всеми комментариями слежу и отвечаю.
Метки:Краснодар
