В судебной практике встречаются случаи, когда договор залога, заключенный между сторонами, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, и это привело к спорам, рассказал "Российской газете" управляющий партнер компании "Русяев и партнеры", юрист Илья Русяев.
По его словам, по закону договор залога в большинстве случаев должен быть заключен в простой письменной форме. Однако в ряде ситуаций требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки — к примеру, при залоге доли в уставном капитале ООО или недвижимого имущества.
Несоблюдение установленной формы договора залога делает его ничтожным. Это означает, что стороны не смогут ссылаться на такой "договор" и требовать исполнения обязательств по нему.
"Особенно опасно отсутствие надлежащей регистрации залога при банкротстве одной из сторон. В рамках дела о банкротстве залоговый кредитор должен предъявить требование о включении в реестр кредиторов, подтвержденное соответствующими документами. Незарегистрированный договор залога в большинстве случаев не будет приниматься арбитражным управляющим в качестве надлежащего доказательства", — отметил юрист.
Основные случаи, когда требуется регистрация договора залога:
— Залог недвижимого имущества (дом, квартира, земельный участок и др.). Договор об ипотеке обязательно регистрируется в Росреестре.
— Залог доли в уставном капитале ООО. Регистрация производится в налоговых органах.
— Залог ценных бумаг. Регистрируется в специальных реестрах (например, в реестре акционеров для залога акций).
— Залог движимого имущества. Регистрация необязательна, но может быть произведена для уведомления третьих лиц.
— Если стороны планируют внесудебное обращение взыскания на заложенное имущество. В таком случае обязательно нотариальное удостоверение.
"В большинстве случаев регистрация договора залога либо обязательна по закону, либо крайне желательна для защиты прав сторон. Своевременное оформление всех документов позволит избежать проблем с признанием договора залога недействительным и защитит права сторон в сложных правовых ситуациях", — уточнил Русяев.
