Материнский капитал на улучшение жилищных условий: какие действуют условия в 2021 году. Нюансы сделок и рекомендации.
Содержание
- Основные понятия
- Договор купли-продажи
- Приобретение дома
- Возведение дома
- Покупка квартиры
- Подведем итог
Программа, которая начала действовать в 2007 году, ориентирована на помощь от государства семьям с детьми. При этом можно потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий. О том, какие правила действуют в 2021 году, узнайте далее.
Основные понятия
Закон разрешает применять средства сертификата на оформленную официально покупку жилья. Сначала семье требуется обосновать, на какой объект она будет тратить средства — на квартиру, дом или долю. В качестве результата сделки может быть покупка или расширение жилья.
По ЖК РФ утверждены виды недвижимости, которые считаются жилыми. Это относится к таким видам жилья:
- комнате;
- дому, квартире;
- доле в доме, квартире.
Также следует обратить внимание на возраст жилого объекта. Законом утверждены следующие нормы:
- Использование капитала сразу, то есть до достижения ребенком 3 лет. Это разрешается на приобретение жилья по ипотеке или ее оплату, если она была оформлена ранее.
- Спустя 3 года появляется возможность расходования средств на разные цели, определенные законом.
Использование сертификата для улучшения жилищных условий — распространенное явление. Если у семьи еще нет своего жилья, она может воспользоваться этой поддержкой, чтобы обрести недвижимость в собственность.
Договор купли-продажи
Улучшение жилищных условий допускается 2 способами:
- полная оплата материнским капиталом;
- добавление личных средств к сертификату.
Во время заключения сделок с недвижимостью покупатель и продавец оформляют договор купли-продажи. А при материнском капитале появляется и 3-я сторона – ПФР. С применением средств сертификата действует отсрочка платежа, поскольку средства на счет продавца перечисляются на протяжении нескольких месяцев.
В итоге соглашение купли-продажи с использованием капитала включает несколько пунктов:
- сумма, выплаченная из личных денег;
- средства, перечисленные за счет материнского капитала;
- обретение права собственности после перевода продавцу средств сертификата.
Покупателю и продавцу необходимо письменно закрепить разрешение на сделку. Для этого нужно обратиться в Росреестр, где происходит регистрация залога недвижимости в счет средств, оплаченных из личных денег. Затем продавец должен получить их от ПФ. Потом требуется снять залог, и право собственности переходит на покупателя.
Приобретение дома
Чтобы потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий, существуют некоторые условия. Важно, чтобы дом считался безопасным для жизни, обеспечивал комфорт и подходил по санитарным нормам.
Кроме того, он должен:
- быть размещен в жилом поселке;
- выступать объектом индивидуального строительства;
- иметь отопление, канализацию, водопровод и электричество.
Изношенность объекта должна быть не более 50 %.
Купить аварийное жилье не получится. Участок, где располагается дом, должно быть собственностью семьи. Земля не покупается на средства сертификата.
Если ПФР позволил прописаться в населенном пункте, то остальные ограничения отсутствуют. При наличии сомнений относительно дома будет проверка строительной комиссии: ее заключение и послужит основанием для предоставления средств.
Возведение дома
Семья может построить объект своими силами, пользуясь помощью строительных компаний. Разрешается задействовать материнский капитал для компенсации трат на возведение объекта, если оно выполнялось после 2006 года.
Если использовались услуги сторонних компаний, то основанием для получения сертификата будет договор строительного подряда. Там прописывается счет фирмы, на который перечисляются деньги.
Когда стройка выполняется своими силами, средства переводятся не сразу:
- Перед возведением дают 50%. Для этого следует посетить ПФР с необходимыми документами: о праве собственности на участок, регистрации, об открытии счета, о разрешении на строительство.
- Вторая половина перечисляется спустя полгода после завершения строительства дома.
Участок земли должен быть куплен для ИЖС. Регистрация осуществляется по нормам ЖК РФ. Взять деньги на приобретение участка не получится, делать это можно лишь на возведение дома.
Если на эти цели использовались свои средства, то допускается компенсация расходов. Поэтому важно оставлять у себя все квитанции, чеки и прочие платежные документы, поскольку их нужно представить в ПФР. Специалисты ознакомятся с бумагами, а затем примут решение о компенсации.
Покупка квартиры
Средства материнского капитала на улучшение жилищных условий можно использовать для приобретения вторичного жилья. Какие условия действуют в 2021 году? Сделка осуществляется двумя способами:
- Необходимо дождаться исполнения ребенку 3 лет.
- Можно оформить ипотеку и использовать капитал в качестве первого взноса или погашения займа.
Если семья желает воспользоваться деньгами сразу, то во время оформления ипотеки в договоре должна быть прописана необходимость покупки жилья. Документ переходит в ПФР. Еще в нем прописывается, сколько времени банку требуется, чтобы перевести средства продавцу. Деньги от сертификата перечисляются в финансовое учреждение спустя 2 месяца после даты одобрения.
Необходимо помнить, что в течение 2 месяцев придется платить проценты самостоятельно. Потом допускается использование денег сертификата. При оформлении этой сделки семьи могут столкнуться с некоторыми трудностями:
- Не все финансовые учреждения предоставляют ипотеку, которая будет возмещаться за счет средств капитала.
- Допускается обращение в потребительские кооперативы, но там высокая ставка.
Если малышу больше 3 лет, то средства сертификата перечисляются на счет продавца. Нюансы этой сделки:
- Расчет покупателя с продавцом происходит не сразу, что прописывается в договоре.
- Продавец может взять в ПФР справку об остатке денег по сертификату.
- В договоре прописывается, когда происходит переход собственности. Это может осуществляться после подписания договора или после перечисления средств.
Предпочтителен первый вариант, если продавец согласится на такие условия. При втором есть некоторые риски, если ПФР не переведет деньги и может потребовать о переходе собственности после перевода суммы. Все это уточняется предварительно и обязательно указывается в договоре.
Продавец может внести в документ раздел о сроках обращения покупателем в ПФР для перевода средств сертификата. Обычно предоставляется 10 дней. Если одна сторона нарушила условия, у другой есть право аннулирования сделки.
Таким образом, семьи могут тратить материнский капитал на улучшение жилищных условий. Важно только знать, какие условия применяются в 2021 году, и соблюдать их. Помимо покупки, средства могут идти на ремонт и реконструкцию имеющегося объекта жилой недвижимости.
Главное требование — исполнение ребенком 3 лет. Требуется сохранение чеков, что будет служить основанием для получения компенсации.
Подведем итог
- Материнский капитал может использоваться на покупку квартиры или дома.
- Допускается приобретение только жилых объектов
- В договоре прописываются все нюансы сделки, в том числе пункты по использованию средств сертификата.
- Перечисление средств за сделки осуществляется ПФ.
Источники:
https://matkapital.org
https://materinskij-kapital.ru
