Можно ли перенести кухню в студии, новостройке, квартире. Как переместить его в другую жилую комнату, в коридор, в ванную, в гостиную, в зал, в спальню, на лоджию, на балкон. Особенности согласования, требования закона.
Содержание
- Куда можно перенести кухню при перепланировке квартиры
- В коридор
- В ванную и туалет
- Перенос кухни на лоджию или балкон
- В жилую комнату
- Согласование переноса кухни в коридор
- Перенос кухни в жилую комнату в новостройке
- Законность перепланировки
- Случаи, когда нельзя переносить
- Перенос кухни в жилую комнату: согласование в 2022 году
Кухня во многих квартирах представляет собой довольно узкое и малогабаритное пространство, где нет возможности удобно разместить гостей и устраивать семейные праздники. Часто хозяева встают перед задачей: можно ли перенести кухню в другую часть квартиры, какие для этого необходимо собрать документы и какие условия учесть, есть ли определенные требования к перепланировке. Из нашей статьи вы можете получить информацию, отвечающую на многие задачи, основанные на перемещении зоны готовки в непредусмотренные застройщиком части квартиры.
Куда можно перенести кухню при перепланировке квартиры
Переделать в кухню другую комнату – допустимый, но непростой вариант ремонта. Он связан с соблюдением условий, оговоренных в Жилищном Кодексе РФ. Одним из них является требование о неразмещении кухонных и прочих подобных зон над комнатами, по документации относящимися к жилым. Допускается, что кухня будет взамен коридора, переедет в прихожую, переместится в зал, спальню или другую комнату.
В коридор
Когда площадь и планировка коридора больше и лучше кухонной, перепланировка вполне возможна, тем более что строгих официальных правил в этом случае нет. Согласно санитарным требованиям, кухня должна быть с окном, и собственнику придется создавать источник естественного освещения на новом месте, если это позволяет планировка квартиры. Кроме этого, потребуется перенос всех коммуникаций.
В небольшой коридор тоже есть возможность перенести кухню, но спланировать ее вдоль одной из стен, не выделять определенную зону для обеденного стола, поставить электрифицированную плиту или установить встраиваемую электрическую плиту, монтировать вытяжку и систему отведения воды.
Документально определена минимальная площадь кухни без учета обеденной зоны – она должна составлять не меньше 5 м2. Кухню, не соответствующую этим параметрам, вам не удастся согласовать в Государственной инспекции по архитектуре .
На сегодняшний день в квартире при перепланировке разрешается делать кухню в помещениях, не используемых для жилья, типа гардеробных, кладовок, подсобок, прихожих. Основными требованиями к этим помещениям являются отсутствие дверей для непосредственного перехода в комнаты, площадь, позволяющая создать там кухню со всеми важными коммуникациями.
В ванную и туалет
В современной типовой квартире такая перестановка не допускается, потому как даже при наличии подходящего пространства ванная не отвечает следующим требованиям:
- расположена под «мокрыми» зонами других квартир подъезда, из-за этого всегда будет повышенная влажность и другие неудобства;
- в кухне непременно необходим источник естественного освещения, а в помещении ванной оконная ниша чаще всего не предполагается по конструкторским документам;
- план действий по реконструкции бывшей кухни в ванную, а ванной в кухню можно одобрить для квартиры, имеющей несколько уровней, или для апартаментов, находящихся на самом верхнем этаже дома.
Но и для этой квартиры запрещается санитарную зону (душевую кабину или ванну) располагать над комнатами, используемыми для отдыха и жизни.
Перенос кухни на лоджию или балкон
Достаточно часто встречаются кухонные комнаты с блоком, ведущим на балкон. Когда по размеру кухня недостаточно велика, хозяева задаются вопросом, нельзя ли за счет балкона расширить кухонное пространство. Жилищный кодекс Российской Федерации запрещает интегрировать комнаты, рассчитанные для проживания, в пространство общего пользования, к которому относятся балконы. Согласовать в БТИ полноценное переоборудование кухни и даже частичный вынос на лоджию не удастся.
На площади балкона можно только смонтировать вытяжную систему, поставить плитку с подведенным электричеством, холодильный шкаф, и этим освободить участок кухни для чего-то иного. Можно даже вывести на балкон систему водопровода, но для этого требуется разрешение. Сносить стену, отделяющую кухню от балкона, тоже нельзя, так как она относится к несущим конструкциям, и ее снос может привести к очень серьезным последствиям. Можно согласовать в БТИ:
- снос дверей и окон, ведущих на балкон (без перегородок и стены).
- снос окна и балконной двери с перегородкой, но образовавшаяся ниша не может быть больше ширины окна.
Интересно! Идеи дизайна гардеробной комнаты 2023 года
Перед продажей квартиры с такими внесенными изменениями придется вернуть двери и окна на место.
В жилую комнату
Передислокация кухни в комнату – задача выполнимая, в том случае, если нет нарушения определенных санитарных стандартов. Современные нормы таковы:
- под будущей кухней не могут предполагаться соседские жилые комнаты;
- квартира должна относиться к нижнему этажу здания;
- внизу располагается помещение, не используемое для проживания (офис, склад, кафе);
- над будущей кухней будет располагаться «мокрая зона».
Для хозяев квартиры -«однушки» перенесение кухни дополнительно связано с распоряжением, гласящим, что после изменения расположения комнат должна остаться комната, к которой относится окно, пригодная для проживания. Поскольку в «однушке» часто всего одно окно, можно спроектировать кухню-нишу по дальней стене, оставив остальную часть квартиры под жизненное пространство. Когда в комнате имеется два окна, можно проектировать кухню в зоне, которая вам выгодна. Кроме этого необходимо учитывать, что пространство для проживания подразумевается не меньше 8 м2, а минимальное расстояние в узкой части комнаты — не меньше 2,25 м.
Рекомендуем задействовать под кухню-нишу, помимо жилой зоны, любое вспомогательное помещение. В том случае, если в квартире наличествует подсобка или встроенный шкаф, стоит проработать варианты того, как расположить кухню взамен них. А в жилую комнату перенесем холодильник, технику для кухни и прочее.
Если в имеющейся квартире больше чем одна комната, перенос кухни на место любой комнаты (если они расположены на первом этаже или внизу находится офис или клуб) – довольно легко реализуемое дело. Но стоит понимать, что если вы переоборудуете для кухни одну из комнат двухкомнатной квартиры, документально она станет однокомнатной. Фактически комнатами будут предыдущая кухня и другая комната, но официально комната только одна. Гостиную, зал или спальню вы имеете право переоборудовать на ваше усмотрение, но кухня в любом случае выпадает из числа помещений, рассчитанных на проживание людей.
По санитарным требованиям над вашей жилой зоной не должна размещаться кухня соседа.
Интересно! Идеи модного современного дизайна ванной комнаты 2023 года
Согласование переноса кухни в коридор
Документальное утверждение любой перепланировки происходит в государственных инстанциях, ответственных за строительство. Обладатель собственности должен собрать такой пакет документов:
- технический паспорт помещения;
- документы, удостоверяющие право собственности на квартиру (договор купли-продажи);
- проектную документацию;
- план БТИ;
- заявление на перепланировку.
Все переделки, вносимые в гидро- и электро-коммуникации, проводятся строго регламентировано и профессионалами с доступом к проведению подобных работ. Одного дизайн-проекта или эскиза недостаточно для получения одобрения на перепланировку. Квартиру обязательно проектировать с квалифицированным специалистом, знающим все строительные стандарты.
Перенос кухни в жилую комнату в новостройке
Новые дома, строящиеся по современным стандартам, имеют планировку без межкомнатных перегородок. Покупатели квартир в новостройке иногда уверены, что понятие «свободная планировка» дает им простор для фантазии и позволяет устанавливать стены и коммуникации на свой вкус. В том числе и самостоятельно решать, где будет располагаться кухня, ванна и туалет. Вынуждены вас расстроить – застройщик дает четкие рекомендации, где можно расположить определенные зоны квартиры и ставить межкомнатные перегородки.
Давление межкомнатных стен на плиту перекрытия должно быть равномерным, неправильное расположение ведет к усадке, появлению трещин. Новые жильцы непременно обязаны получить документ, разрешающий перепланировку, в жилищной инспекции. Его выдают после проверки плана в БТИ и экспертного заключения о том, что новый проект не нанесет вред конструкции всего строения.
Правила переноса кухни для новых квартир любой планировки, будь то студия, одно-, двух- или более комнатная, едины. Они совпадают с требованиями к домам старой застройки – кухня не может располагаться над жилой комнатой соседей снизу. В студии наилучшим проектным решением будет создание кухни-ниши с барной стойкой, разграничивающей зону отдыха и приготовления пищи.
Термин «свободная планировка» является коммерческим. Согласовывать и утверждать план все равно придется в жилищной инспекции и БТИ. Строительные подрядчики дают будущим жильцам планы возможной установки перегородок и коммуникаций, которые точно утвердят в БТИ. Самостоятельное изменение плана и перепланировка ведут к наложению штрафа.
Законность перепланировки
Любую перепланировку придется согласовывать в соответствующих инстанциях, иначе она будет считаться незаконной. Штраф за несогласованные изменения в планировке квартиры составляет от 2 до 2,5 тысяч рублей (согласно статье 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ). После выплаты штрафа хозяин квартиры будет обязан получить документальное разрешение на перепланировку с экспертизой, удостоверяющей, что перепланировка соответствует строительным и санитарным требованиям.
В ситуации, если жилищная инспекция не утвердит перепланировку, хозяину придется вернуть кухню на прежнее место. Упорный владелец, не желающий узаконить новую планировку квартиры или восстановить ее прежний вид, получит новый штраф от жилищной инспекции. И это взыскание будет значительно больше, чем первое. Если после уплаты второго штрафа владелец не спешит официально задокументировать изменения либо вернуть квартире исходную планировку, жилищная инспекция может направить иск в суд для вынесения постановления о выселении нарушителя и продаже его квартиры.
При разработке проекта переноса зоны приготовления пищи на место жилой комнаты необходимо учитывать санитарные требования, предъявляемые к кухонным помещениям. Они указаны в нормативных документах и едины для всех типов квартир:
- В осенннее и зимнее время температура в кухне должна быть в диапазоне 18-26°С, а в идеале – 19-24°С.
- В кухне непременно должна быть оборудована хорошая вентиляция. Обычно это естественная вентиляция (окно или форточка), вытяжная, рассчитанная в проекте дома, и вытяжка над местом приготовления пищи. Вентиляционный канал, ведущий от кухни, не может быть объединенным с каналом жилого помещения.
- По нормативам, уровень естественной освещенности на кухне должен быть не ниже 150 Лк.
- Для квартиры с одной комнатой площадь, отводимая под кухню, не должна быть меньше 5 квадратных метров, кухни-столовой – меньше 6 м2, отдельной кухни – не менее 8 м2.
- Запрещается фактическое размещение зоны кухни под туалетными зонами и над жилыми комнатами нижних этажей. Дверь кухни не может вести напрямую в туалет.
Из устройств на кухне должны быть плита или варочная поверхность, мойка с возможностью регулировать температуру воды и канализацией.
Случаи, когда нельзя переносить
Еще раз четко пропишем условия, когда перенос кухни не будет согласован. К ним относятся ситуации:
- если перепланировка может повлечь за собой изменение качества жизни обитателей данной квартиры или соседей в сторону ухудшения;
- если перенос кухни приведет к авариям и ухудшениям в работе канализационной системы или электроснабжения квартиры;
- если нарушатся условия для обеспечения помещения теплом.
При согласовании документов о переносе кухни в комнату есть важное условие – это плита, которой оборудована кухня. Газовое оснащение переносить в жилое помещение запрещено из соображений всеобщей безопасности жильцов. Кухню с газовой плитой перенести невозможно. Установить электроплиту в доме, где все плиты газифицированы, достаточно сложно. Хозяину придется обращаться в жилищную контору, занимающуюся обслуживанием дома.
В соответствии с нормами, в домах на квартиру выделяется от 5 до 7 киловатт электричества, и установка электрической плиты в эти нормативы не входит. При желании, ответственный квартиросъёмщик сможет заключить в Управляющей компании договор на выделение дополнительной мощности, но тут стоит учитывать потенциал электрической сети дома.
Перенос кухни в жилую комнату: согласование в 2022 году
В 2022 году не было внесено изменений в процесс согласования перепланировок. Жилищная инспекция, как и прежде, должна выдать разрешение собственнику, а он обязан предоставить все документы для перепланировки, в том числе и проект модификации жилой комнаты в кухню, в комитете по архитектуре и строительству или другом подобном органе власти.
Правомерный обладатель квартиры должен подать заявку и необходимый набор документов в местные контролирующие организации или МФЦ. Сотрудники МФЦ передают документы и заявления в соответствующий орган власти, который выдаст разрешение на перепланировку или документальный отказ.
Перенос кухни в другую комнату – дело хлопотное и требующее соответствующих разрешений от разных инстанций. Самостоятельно принять решение и сделать ремонт не получится, но если вы твердо уверены, что после внесения изменений в конфигурацию вашего жилища, ваша жизнь станет лучше, смело обращайтесь к специалистам и разрабатывайте кухню вашей мечты.
