Да, если хотите сберечь деньги.
Стоит ли покупать недвижимость, особенно сегодня? Этот вопрос волнует каждого, у кого есть деньги. Краткий ответ такой – недвижимость покупать стоит, если вы хотите защитить свои деньги от инфляции (обесценивания). Потому что недвижимость обесценивается только тогда, когда в стране начинается война. В остальных случаях она практически не теряет в цене.
Давайте теперь поговорим об этом более подробно, посмотрим, какие есть нюансы и о чем надо помнить, чтобы не выбросить деньги на ветер.
Почему стоит покупать недвижимость
Смотрите, недвижимость относится к группе так называемых неликвидных активов. У меня уже была про них статья – откройте ее сейчас и просто пробегитесь по ней взглядом.
Неликвидные, или низколиквидные активы отличаются тем, что не совершают резких ценовых колебаний.
Например, вот купили вы за миллион дом. Этот ваш дом не будет завтра стоить полмиллиона. И два миллиона он стоить тоже не будет. Цены на недвижимость не меняются вот такими скачками.
А представьте теперь, что вы купили евро. Купили за 82 рубля. А через неделю началась спецоперация России на Украине – евро подскочило до 140. А потом началась история с газом, и евро обвалилось до 53.
Аналогичная ситуация происходит с акциями. И с криптовалютой тоже. Не буду подробно на них останавливаться, у нас про эти инструменты есть отдельные статьи.
Валюта и акции – это примеры высоколиквидных активов. Высоколиквидные активы могут как подскакивать в цене, так и сильно дешеветь.
Недвижимость – неликвидный актив. Она в цене не скачет. Немного колеблется, да, но без резких скачков.
Отсюда сразу делаем вывод. Если вы купите за миллион квартиру, она завтра не обесценится до 500 000. А вот если купите евро/доллары/юани или акции Газпрома/Сбербанка или еще кого-нибудь – такой поворот вполне может случиться.
Что делать с купленной недвижимостью
Так, окей, недвижимость вы купили. Теперь подумаем, как именно ее можно использовать.
Жить самим
Вы можете сами жить в купленной недвижимости. Это будет для вас оптимальным вариантом, при нескольких условиях.
Психологические причины
Вы больше не можете жить в чужом доме или в чужой квартире. Причины могут быть разные: вы устали жить с родителями, вы развелись с мужем / с женой, вы хотите чувствовать «это мое», вас достали слова соседей: «Там квартиранты живут» – якобы вы в доме никто вообще и пр.
Настал в вашей жизни такой момент, когда вы решили для себя: «Все, дальше так продолжаться не может. Я хочу свое жилье! Немедленно!»
Финансовые причины
Вы посчитали и решили, что купить квартиру или дом будет дешевле, чем снимать жилье. То есть если вы будете всю жизнь себе что-то снимать, то это выйдет в такую-то сумму, а если купите свое – то сумма будет поменьше.
Другой причиной может быть, например, материнский капитал, который нельзя просто так снять и потратить, его можно использовать только для покупки недвижимости, для обучения детей в будущем или еще чего-нибудь.
Сдавать внаем
Это вот более интересный вариант, над которым надо очень и очень внимательно подумать.
Некоторые люди, особенно те, кто начитался книг Кийосаки, думают: «Самый лучший бизнес – это недвижимость. Я куплю квартиру, буду ее сдавать внаем и богатеть каждый месяц».
Если вы так думаете, то примите во внимание следующие нюансы.
Спокойной жизни не будет
Если вы сдаете жилье в наем, вы не будете просто так сидеть и каждый месяц грести деньги с жильцов. Заработок на аренде – это головная боль. Всегда.
Если вы хотите сдавать квартиру внаем, будьте готовы к следующему:
- Съемщики жалуются на шумных соседей.
- Соседи жалуются на шумных съемщиков.
- Съемщики затопили соседей.
- Соседи затопили съемщиков.
- У съемщиков возникают проблемы с сантехникой, с отоплением, с крышей, которая потекла, с проводкой, с антенной и со всем прочим.
- Съемщики вдруг решили съехать, вам надо искать новых.
- Съемщики обещают заплатить, но не платят.
- Съемщики прокурили всю квартиру и всю мебель.
- Съемщики превратили квартиру в … (слов не подобрать).
- Дополните сами.
Все вот эти проблемы решать придется вам. В теории вроде все просто: купил квартиру, сдал, получаешь деньги. Если у жильцов возникают проблемы, они сами должны эти проблемы решать.
Но на деле, к огромному сожалению, так не выходит.
Если вы готовы к этой головной боли или если просто хотите попробовать – ради бога.
Для перепродажи
Это с одной стороны прибыльно, с другой весьма проблемно. Прибыльно потому, что разница в ценах покупки и продажи квартиры может составлять, например, тысяч 200-300. Это, согласитесь, немало. Тем более, если вы можете покупать и продавать несколько квартир.
Но надо помнить вот о чем. Недвижимость – неликвидный актив, она быстро не продается. Надо размещать объявления, надо показывать жилье потенциальным покупателям, надо ждать, когда они там свои проблемы финансовые решат и будут готовы расплатиться.
Спрос на недвижимость непостоянный. Он зависит от времени года, зависит от района, в котором находится квартира, в определенной мере – от политической и экономической ситуации в стране.
И может случиться так, что вы квартиру купите, подкрасите ее, подремонтируете, выставите на продажу – а покупателя все нет и нет. А счета на квартиру приходят и приходят. А поселить на квартиру тоже никого нельзя, потому что надо потенциальным потребителям ее все время показывать и параллельно нахваливать.
А еще может случиться вот что (это и сдачи внаем касается) – купили вы квартиру в панельном доме, а за стенкой у вас поселился мальчик, который на скрипке играет.
И вот тут начинаются настоящие приключения. Съемщики съезжают, как только заезжают, покупатели уходят, как только заходят. Почему?
Потому что скрипочка. Играет. За стенкой.
В плане перепродажи жилья преимущество получают те, кто умеет его хорошо и при этом экономно «улучшать». То есть красить, обои клеить, сантехнику и электрику менять. Своими руками.
Если у вас такие навыки есть – можете попробовать. Если нет, но есть жгучее желание – можно поработать у кого-нибудь (сначала просто помощником), научиться ремонтировать, красить-малевать-клеить. Потом можно будет уже переходить к собственным «проектам».
Чтобы просто «была»
Вот это уже безумие.
Некоторые люди покупают недвижимость, чтобы она у них просто «была». Чтобы деньги не в наличке лежали, которая «постоянно обесценивается», а в виде «стен».
Объяснение тут якобы такое: «Стены в цене не падают».
Это с одной стороны логично. Но вы должны помнить, что просто так владеть квартирой нельзя. Надо за нее платить. Налоги + коммунальные платежи. Которые зимой очень не маленькие.
И если покупать жилье, «чтобы было», то получается не инвестиция, а медленное «сжигание» денег.
Вот представьте, сидите вы у камина и кладете туда одну купюру, другую, третью – то же самое.
Какую недвижимость лучше покупать
Рассмотрим три варианта недвижимости, в которую вы можете вложиться.
Подержанная квартира
Это обычно лучший вариант. Квартирка в какой-нибудь «хрущевке» или «сталинке».
Найдите квартиру, в которой нет проблем с электроникой и с сантехникой, и приобретите, если продавец не заламывает за нее цену.
Квартира в новостройке
Я не думаю, что вам стоит покупать жилье в новостройке. Причин на это несколько.
Квартира, которую вы покупаете в новом доме, сразу теряет в цене. Потому что она из новой превращается в подержанную. Это так со всем – с автомобилями, с яхтами, с компьютерами, с телефонами. Новый предмет стоит дорого, потому что он «новый». А подержанный всегда дешевле, потому что он «подержанный» – ну, то есть, «фу», «не», «после кого-то».
И не надо думать, что «новая квартира» = «идеальная, без проблем, все супер, люблю ее». В новостройках может быть не меньше проблем, чем в хрущевках или сталинках. Просто эти проблемы пока не «вылезли наружу».
Частный дом
Частный дом – это всегда головная боль для владельца. Там обязательно надо что-то делать. Например:
- Весной тает снег и вода льется в подвал / в погреб / к соседям в подвал / в погреб.
- Прорвало трубу.
- Протекла крыша.
- Птица залезла в трубу и там скончалась.
- Дом треснул. Да, и такое бывает, не удивляйтесь. Даже если вы домик своими руками строили.
Поэтому прежде чем покупать частный дом, подумайте:
- Готовы ли вы регулярно уделять ему время.
- Достаточно ли у вас на это денег. Потому что вот эти все ремонтные работы и даже вытаскивание птиц из труб – это все деньги.
И не надо думать, что вы купите дом и у вас не будет проблем с соседями, как в многоквартирном доме. Я на одном форуме читал: «Дом лучше квартиры? А дискотеки у соседей всю ночь? А поджоги? Квартиру легко можно сменить, а дом…»
Но если вас, как меня, сильно раздражает то, что соседи ходят над вами, включают и выключают свет, открывают шампунь, когда моются, ходят в туалет и потом смывают (а это все реалии многоквартирных домов, я это не сам придумал) – тогда, очевидно, да, надо искать дом…
Что нужно делать перед инвестированием в недвижимость
Несколько важных моментов.
Создать подушку безопасности
Подушка безопасности – это деньги, которые вы будете тратить на себя 3-6 месяцев, если останетесь без работы. И вообще без всех средств к существованию.
Вот представьте себе любой сценарий. Новая пандемия, глобальное отключение электричества – все что угодно. У вас нет никаких источников доходов, но вам надо не умереть с голода.
На что будете жить? На деньги, которые в подушке безопасности. Я даю вам ссылку на статью по этой теме, там рассказано, как правильно собрать подушку безопасности и где ее выгоднее всего хранить.
Обратите внимание, собирать подушку надо даже в том случае, если вы хотите покупать жилье в кредит. Ибо может произойти следующее – вы купили дом или квартиру, влезли в долги, а потом … работу потеряли, или лечение вам потребовалось, или еще что-то. И как быть? Еще один кредит брать? Тогда вы станете еще беднее, потому что потеряете на процентах.
Проконсультироваться с юристом
Если вы первый раз покупаете недвижимость или если вы покупаете «необычную для себя недвижимость» (например, раньше покупали квартиру, а теперь решили купить дачу), надо поговорить с юристом.
Юриста (опытного) надо спросить о том, на что обращать внимание при покупке квартиры, как правильно проверить все документы, как не попасться на удочку мошенникам.
Вы сейчас читаете и, возможно, думаете: «Ой, да ладно, и так знаю / маму / мужа / жену / тещу / свояченицу спрошу».
Это все хорошо, но потом вполне обычные люди покупают обычную квартиру, и узнают, что она уже куплена. И принадлежит другому человеку. Что дальше?
Ничего. Печалька.
Заключить брачный договор
Если вы состоите в браке, а договора никакого у вас нет, то надо заключить его с супругом/супругой.
Вы должны решить, как будет поделено имущество после вашего развода.
Вы думаете сейчас, что у вас ничего такого не будет. Но вам сейчас сколько лет?
Через 20 лет все может поменяться кардинально.
И бывает так, что вот молодая семья, двое детей. Муж все время в разъездах, деньги зарабатывает. Он жене и жилье купил, и все обустроил. Потом жена нашла себе другого мужа, потому что этот первый все время «… знает где», ушла. Вместе с квартирой.
И мужу еще ей алименты платить.
Если не инвестиции в недвижимость, то что
Давайте рассмотрим теперь несколько других вариантов вложения денег. Предположим, скопили вы сумму, достаточную для покупки домика или квартиры, – что с ней еще можно сделать, кроме как «вбухать» в недвижимость.
Положить на карту с процентом на остаток
Вы кладете деньги на карту с процентом, они там лежат, и на них каждый день капают проценты. При этом вы в любой момент можете снять ВСЕ свои деньги с карты, они там не заморожены.
У меня, например, уже два года карта Тинькофф Блэк. Пока я жил в России, я ей везде расплачивался, бумажными деньгами вообще пока не пользовался. В сентябре 2021 года я уехал из России на волонтерство в Германию, картой здесь тоже продолжал пользоваться – когда что-нибудь покупал, рубли автоматически обменивались на евро.
После начала спецоперации переводы по Свифту заблокировались, поэтому на данный момент я карточкой своей не пользуюсь, она просто «лежит». Но деньги, которые получаю в интернете, продолжаю на нее закидывать – под те самые проценты на остаток. Пусть ждут своего часа.
Вложить в ценные бумаги
Это акции и облигации. На общую статью про акции я уже ссылался, поэтому вот вам ссылочка на облигации, а вот – на отдельную статью «Стоит ли покупать акции». Я там разбираю условия, при которых вложения в акции будут наименее рискованными.
Здесь кратко отмечу, что вложения в акции оправданы в одном-единственном случае – если вы готовы ждать как минимум 10-15 лет. То есть в течение 15 лет вы точно не «вздумаете» продавать все свои акции.
Вложить в себя
В свое образование, в частности. Я не имею в виду вузы, заочку, магистратуры/аспирантуры/докторантуры. Я имею в виду онлайн-обучение новым профессиям, которые позволят вам зарабатывать деньги удаленно.
Если вы об этом раньше вообще не думали, то перенаправляю вас на наши статьи с подборками курсов. В каждой статье мы приводим бесплатные учебные материалы – посмотрите сначала их. Обращайте внимание на программы от Нетологии и Скиллбокса – там всегда много «живых» бесплатных интенсивов в формате вебинаров.
Итак, подборки:
- Курсы по копирайтингу – о том, как зарабатывать деньги в интернете на статьях.
- Курсы по графическому дизайну – даже для тех, кто никогда в жизни не рисовал и думает, что у него «нет способностей».
- Курсы по SMM – о том, как продвигать разные штуки в социальных сетях и хорошо на этом зарабатывать.
- Курсы по продажам – в основном, для торговли в интернете.
- Курсы по маркетингу – о том, как делать классную рекламу разных типов.
Все курсы проводятся так, чтобы вы могли изучать их вечером или в другое, удобное для себя время. В более дорогостоящих программах есть практика, которую преподаватели проверяют лично.
Заключение
Наша обширненькая статья про покупку недвижимости подошла к концу. Я постарался «всеохватно» подойти к этому вопросу и дать вам ссылки на разные другие полезные материалы.
Я буду вам благодарен, если вы напишете комментарий к этой статье и:
- Покритикуете ее. Скажете, что в ней плохого, чем она «слаба», над чем автору стоит работать.
- Выскажете свое мнение. С чем вы согласны, с чем не согласны.
- Поделитесь своими планами: планируете ли вы покупать недвижимость, и если да, то какую именно.
- Поделитесь опытом. Какую недвижимость вы уже покупали, остались ли довольны, с какими сложностями столкнулись.
- Дадите совет. Тем, кто хочет купить такую же недвижимость, какую купили вы.
Спасибо, всех благ вам!
