Мнения экспертов, стоит ли покупать недвижимость в 2021 году. Что будет с ценами в России — прогнозы.
Содержание
- Вероятные сценарии на рынке недвижимости
- Вырастет ли стоимость жилья
- Влияние других факторов
- Прогнозы экспертов
Специалисты дают разные прогнозы относительно того, стоит ли покупать недвижимость в 2021 году.
Вероятные сценарии на рынке недвижимости
Одни эксперты предрекают тотальное падение цен, что позволит приобрести квадратные метры многим гражданам, а также снижение стоимости залога при выдаче кредитов. Приводятся таблицы с процентами в минус по стоимости жилья в российских городах.
П. Луценко, директор «Мир квартир», прогнозирует 10-процентное снижение стоимости вторичного жилья по окончании карантина. Однако вторичка и элитное жилье, по его мнению, сейчас не главные объекты на рынке.
В любых советах по поводу того, как сохранить сбережения, непременно присутствует вложение в золото, драгоценные камни и объекты недвижимости. Эксперты не дают однозначного ответа на вопрос о том, нужно ли покупать жилье, не прогнозируют существенных изменений на этом сегменте рынка, хотя подчеркивают, что ценовые колебания несомненно будут наблюдаться:
- Извечные пессимисты предостерегают от приобретения. Они уверены, что вскоре обязательно наступит эпоха тотального падения цен на квадратные метры. Поэтому от вложения средств пока лучше воздержаться. Основной аргумент — финансовый кризис из-за мировой пандемии.
- Оптимисты уверены, что из-за позиции Центробанка по ключевой ставке, предпринятых правительством мер, рост цен неозбежен. По мнению экспертов, способствовать повышенному ценообразованию будут не только рекордно низкие проценты по ипотеке, но и образовавшийся дефицит предложений в сфере жилого строительства.
- Реалисты тоже уверены, что жилье в России подорожает из-за использования импортных стройматериалов, так как образовался дефицит, вызванный закрытием границ между странами. А также по причине невыгодных процентов по депозитам и недопроизводства нового жилья, о котором свидетельствуют статистические данные.
Попробуем все же найти ответ на вопрос, что будет с ценами на недвижимость в ближайшем будущем.
Вырастет ли стоимость жилья
Даже финансовый кризис — не основание верить пессимистам. Высокие банковские проценты и отсутствие денег у населения еще два года назад привели к диспропорции между строительством и востребованностью. Застройщики не всегда могли реализовать квадратные метры, поэтому государство приняло меры для законодательного урегулирования проблемы.
С этой целью сделали следующее:
- ввели проектное финансирование и устранили возможность создания мошеннических пирамид;
- разрешили целевое применение маткапитала для оплаты первого взноса за ипотеку (молодые семьи более других категорий населения нуждаются в жилье или улучшении уже имеющихся условий);
- увеличили объем материнского капитала на второго ребенка и ввели выплаты на первого, а также проиндексировли уже установленные суммы;
- ввели возможность погашения задолженности по ипотеке из средств на третьего ребенка.
Самые важные из перечисленных факторов — введение проектного финансирования и тестирование на устойчивость к стрессовым ситуациям. Некоторые застройщики не обнаружили готовности к дополнительным расходам на проекты и отошли от деятельности.
Тем, кто рассчитывал на банковский кредит, пришлось доказывать прибыльность постройки, иначе банк не выделяет на нее ассигнования.
Результатом стала не только продажа ранее стоявших неликвидов (образно названных «мыльным пузырем» из-за перманентного увеличения нереализованного объема). В самом преддверии коронавируса аналитики отметили недопроизводство объектов, а это означает, что в стране спрос на приобретение уже превысил имеющиеся предложения, и этот разрыв увеличивается.
Влияние других факторов
Агенты по продаже объектов недвижимости уверены, что о снижении цен не может быть и речи: рост стоимости квадратного метра неизбежен к концу нового года. Поэтому ответ на вопрос, покупать ли недвижимость в 2021 году, стоит не в этом контексте, а в определении оптимальных сроков. До наступления второй половины года это выгодно, а к концу периода уже появляются риски:
- Центробанк может повысить ключевую ставку, банки поднимут проценты по ипотечному кредиту;
- нестабильность рынка (падение спроса или появление достаточного количества объектов) неизбежно вызовет волнения, следствием которых может стать рост цен;
- пандемия наглядно продемонстрировала ненадежность вложений в акции, облигации и ценные бумаги, поэтому растут инвестиции в золото, драгоценные камни и жилые объекты.
Интересно! УСН для ИП в 2021 году
Низкая ключевая ставка — финансовый инструмент для урегулирования не только в банковской сфере. Государство использует ее для сдерживания инфляции, и это эффективно, но при этом обесценивает национальную валюту.
При поднятии неминуемы риски и у тех, кто хранит сбережения в долларах или евро. Им придется смириться с неизбежными потерями вложений или положить деньги на депозит в банк, где предлагается невыгодный процент. Поэтому идет поиск более надежного метода вложения, и жилье как раз относится к таковым.
Прогнозы экспертов
Отвечая на вопрос, что будет с ценами на недвижимость в 2021 году в России, эксперты в области строительства и реализации объектов высказывают разные мнения:
- М. Литинецкая, ведущий эксперт рынка недвижимости, уверена, что в начале года можно ожидать рост спроса от тех, кто отложил покупку из-за непредвиденных обстоятельств (дополнительный аргумент — сниженные ставки по ипотеке);
- А. Гусев, гендиректор строительной компании, уверен, что активный спрос будет непродолжительным;
- Представитель Гильдии московских риелторов Р. Вихлянцев озвучил прогноз падения спроса на объекты, которые невыгодно или невозможно покупать в ипотеку (например, вторичное или элитное жилье), которого стоит ожидать летом.
Есть и еще один весомый аргумент: нынешние предложения, испытанные на стрессоустойчивость, не ограничены во времени. Предполагаемые потери, заложенные в проектах, были израсходованы на кредиты, налоги, частичные выплаты сотрудникам. Поэтому снижения цен ожидать не стоит.
Итоги
- Пока ситуация на рынке недвижимости неоднозначна, как и мнения экспертов по этому поводу. Есть мрачные, оптимистичные и реальные прогнозы, учитывающие все особенности рынка жилья.
- Государство предприняло меры для устранения негативной ситуации в сфере новостроя, и вместо перепроизводства образовался некоторый дефицит объектов.
- Падение может коснуться элитных особняков и высоток, объектов вторичного жилья.
- Выгодные проценты по ипотеке — весомый аргумент в пользу покупки в первой половине 2021 года.
